Покинути неможна продати. Як змінився ринок нерухомості в окупованому Маріуполі

Майже одразу після окупації у Маріуполі активізувався ринок нерухомості - багато людей шукали, де можна хоча б орендувати інше придатне для житла помешкання. Почали скуповувати недорогі, за російськими мірками, квартири та будинки й самі росіяни. На ринок житла у Маріуполі вплинули й гастарбайтери, яких чимало привезли у місто окупанти. 

Ще рік тому маріупольці мали змогу продати своє вціліле житло, навіть якщо виїхали з міста  Як це відбувалося, читайте у матеріалі 0629 Чи можна зараз в Маріуполі продати квартиру. Що відбувається на ринку нерухомості в окупованому місті, - ФОТО

Зараз все змінилося. Окупанти продовжують поступово привласнювати квартири та будинки маріупольців, а люди, які виїхали з міста, фактично позбавлені можливостей захистити свою власність. Наразі для власників є лише один шлях – приїжджати в окупацію особисто, отримувати російський паспорт і подавати документи на переєстрацію житла за російськими законами. 

0629 вирішив дослідити, як зараз йдуть справи на ринку нерухомості у Маріуполі, та скільки коштує житло в окупованому місті.

Оренда житла

Наразі для маріупольців, які виїхали з окупованого міста, поки що є можливість через ріелторів шукати сумлінного орендаря своєї нерухомості. В оголошеннях можна часто побачити зауваження - “тільки для людей слов’янської зовнішності” або “тільки для маріупольців чи інженерно-технічних працівників”. Тобто власники не довіряють вихідцям із Азії, вважають, що вони “вб’ють” помешкання.

У місцевих телеграм-каналах найчастіше можна знайти оголошення про подобову оренду. Наприклад ця однокімнатна в центрі міста на проспекті Нахімова коштує 2 тис. рублів за ніч.

А ось довготривала оренда однокімнатної квартири біля популярного наразі ринку “Космос” коштуватиме 25 тис. руб. У помешканні майже немає меблів, проте власники хизуються свіженьким ремонтом.

Оренда на місяць двокімнатної гостинки у Лівобережному районі обійдеться у 10 тис. руб. плюс 10 тис. руб. застави, а також послуги агентства нерухомості.

Довготривала оренда двокімнатної квартири у центрі Маріуполя коштуватиме 25 тис. руб. Крім того орендарю додатково потрібно буде заплатити послуги ріелтора, а також залишити заставу - 10 тис. руб. 

Оренда трикімнатних стартує від 20 тис. руб. Все залежить від стану квартири та району, у якому вона розташована. Наприклад за 3-кімнатну у Лівобережному районі з меблями ріелтор просить 20 тис. руб. 

Трикімнатна біля “Космосу” вже коштує 40 тис. руб.

Продаж квартир

На відміну від оренди, більшість квартир, які пропонують власники, - 3-х або 4-кімнатні. Воно й не дивно, бо менші квартири легше та вигідніше здавати в оренду.

Однокімнатна на проспекті Перемоги у п’ятиповерхівці площею 32 кв.м коштує 2,3 млн. руб. За такі гроші пропонують квартиру майже без ремонту. “Нові двері, поміняв електропроводку, сучасна плитка в санвузлі, пластикові труби, шпаклівка на стінах, плитка на підлозі”, - стверджує власник.

У такому ж сталі двокімнатна квартира на 6 поверсі 9-поверхового будинку коштує 4,5 млн. руб. Будинок розташований на площі Кірова. Із нового у квартирі тільки вікна.

Трикімнатна квартира на вулиці Сонячній (23 МКР) коштує 4,3 млн руб. Квартира пропонується разом із меблями. Правда, їхній стан не новий. 

А ось 3-кімнатна квартира у гарному стані у центрі міста коштує на мільйон дорожче - 5,3 млн руб.

“Престижний будинок із червоної цегли, 6/14, трикімнатна квартира з панорамним видом з вікон, 65 м2 загальної площі, двома роздільними спальнями та кухнею-їдальнею, ізольовані розсувною системою, двері з червоного дерева. Роздільний санвузол з гарною іспанською сантехнікою, кахлем. Вікна, комунікації замінено. Ремонт у під'їзді”, - рекламує своє мешкання власниця.

4-кімнатна квартира біля моря на вулиці Гагаріна на 7 поверсі 9-поверхового будинку коштує 7 млн. руб. Власник квартири стверджує, що було зроблено євроремонт. У вартість також входять меблі та техніка.

Продаж будинків

Вартість будинків також залежить від району розташування та інфраструктури.

Наприклад, будинок площею 100 кв.м, який розташований на Новоселівці неподалік від ринку “Космос” коштує 5,5 млн. руб. За словами власника, будинок він вже встиг зареєструвати у російському реєстрі. Але про стан будинку власник не повідомляє.

Напівзруйнований будинок у селищі Мирне Кальміуського району коштує 750 тис. Через руйнацію у будинку тимчасово відключені усі комунікації, проте будівля зареєстрована власником за російським законодавством.

У Лівобережному районі разом із меблями продається двоповерховий будинок у гарному стані. Площа будинку 127,1 кв.м - 5 житлових кімнат, 2 з/вузла, підлога-паркет, кімнати просторі. Газифіковано, центральна каналізація. На подвір'ї є гараж. Земельна ділянка 6,5 соток. Коштує він 6,8 млн. руб.

Чи законно продавати житло в окупації

На думку експертів теоретично держава дозволяє продаж та купівлю нерухомості на деяких тимчасово окупованих територіях, пише видання Finance.ua. Разом з тим це стосується лише того майна, яке перебуває у регіоні, щодо якого є доступ до реєстрів нерухомого майна. Цей перелік затверджений Наказом Міністерство юстиції України від 01.04.2022 № 1307/5, він періодично оновлюється.

Проте не всі нотаріуси мають право вчиняти нотаріальні дії з посвідчення договорів, що стосуються купівлі-продажу, обміну чи дарування нерухомості під час воєнного стану. Нотаріуси, які мають право це робити, визначені у відповідному наказі міністерства юстиції, розміщеному на його сайті.

Цей реєстр регулярно оновлюється, тож перед тим, як звернутися до нотаріуса, варто переконатися, що він справді має право посвідчити таку угоду.

Крім того, нотаріусам заборонено вчиняти нотаріальні дії з нерухомим майном за зверненням громадян російської федерації, хоч вони й можуть перебувати в Україні на законних підставах. Тому, якщо одна зі сторін має громадянство росії – угоду ніхто не посвідчить.

Ключові зміни, що стосуються угод купівлі-продажу нерухомого майна в умовах воєнного стану, передбачені кількома документами.

Це, зокрема, Постанова Кабінету міністрів України від 28.02.2022 року «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану». Також від 23 травня цього року набула Постанова КМУ «Про зміни щодо нотаріату та держреєстрації в умовах воєнного стану», яка вносить зміни, зокрема, і в порядок дій щодо майна на окупованих територіях.

Однак для пересічної людини розібратися у всіх цих документах надзвичайно важко, та й необхідності такої немає – вони ухвалені суто для фахівців.

На значній частині окупованих територій загарбники насаджують своє законодавство та свої органи влади, оскільки заявляють, що ці території «увійшли до складу російської федерації».

Зокрема, запроваджені відповідні нотаріальні округи та нотаріуси, які діють за російським законодавством. Нерухомість можна перереєструвати в окупаційних органах влади та продати чи купити за російським законодавством.

"Тому, чи користатися такою можливістю, можемо сказати лише одне: це – на ваш вибір, адже, як і в усьому, в цьому питанні є нюанси. Якщо ви продаєте майно і маєте єдине бажання – отримати за нього хоч якісь гроші, то – так. Однак і ви, і покупець, у цьому разі маєте розуміти: будь-яка угода, укладена на окупованій території та посвідчена окупаційними органами нотаріату, є нікчемною", - кажуть українські експерти.

Тобто – покупець з майже стовідсотковою вірогідністю викидає гроші й отримує на руки нікчемний папірець, скільки б печаток на ньому не стояло.

Звісно, і тут є нюанси й глибокі юридичні тонкощі, але в них навіть не варто вдаватися – після звільнення Україна визнає лише ті угоди, які укладені з дотриманням вимог українського законодавства. І всі міжнародні організації та суди її підтримають.

Тому – вибір за вами. Хоча у разі, якщо покупцем вашого майна є громадянин російської федерації – продавайте. Після деокупації майно, якщо воно вціліє, все одно повернеться вам. Звісно, це стосується лише тих людей, які перебувають в окупації й готові за будь-яку ціну звідти вибратися.

Читайте також:

Компенсація житла, яке залишилось на окупованій території. Депутати внесли відповідний законопроєкт

Окупанти припинили видавати маріупольцям житло замість зруйнованого. Що буде далі