Після двох місяців безперервних бомбардувань та авіанальотів, у Маріуполі пошкоджено понад 90% житлових будинків. Зараз, коли місто перебуває в окупації, а обстріли майже припинились, несподівано активізувався ринок нерухомості. Маріупольці у соцмережах продають, міняють та орендують те, що вціліло. Хоча продати цю нерухомість за українськими законами практично неможливо.
Крім цього, ще є сотні тисяч порожніх квадратних метрів, що залишили маріупольці, які тікали від війни. Ці будинки і квартири в будь-який момент можуть стати легкою здобиччю бойовиків «ДНР» та російських військових.
0629 з'ясував, скільки зараз коштують квартири у Маріуполі та склав рейтинг нерухомості.
Зазначимо, якщо раніше покупці звертали увагу на місцерозташування житла та його площу, то зараз важлива ступінь руйнування, як часто обстрілюється район, в якому розташована нерухомість, наявність вцілілих меблів та побутової техніки. Купуючи приватний будинок в пріоритеті пічне опалення. І зрозуміло чому.
6 місце
Власники зруйнованого двоповерхового будинку в Лівобережному районі ще не визначилися з ціною і, швидше за все, продадуть покупцеві, який запропонує найвищу вартість.
5 місце
За 3-кімнатну квартиру на ЖМР Кіровський хазяїн просять 100 тисяч російських рублів (за курсом - 50 тис. грн). Покупцеві, крім квадратних метрів, дістануться всі меблі, побутова техніка та електроніка, а також у подарунок легковий автомобіль.
4-е місце
У центрі міста біля зруйнованого драмтеатру у будинку зі шпилем за 15 тис. доларів (за курсом приблизно 550 тис. грн) продається 2-кімнатна квартира. За словами господаря, будинок від обстрілів не постраждав, у квартирі лише розбиті вікна.
За таку ж ціну можна стати власником приватного будинку. Наприклад, переваги будинку в курортному селищі Ялта - пічне опалення та меблі.
А у селищі Талаківка за 15 тис. доларів пропонують новий будинок. Тут, щоправда, ще доведеться його облаштовувати. Власник стверджує, що будинок без внутрішнього оздоблення - лише оштукатурені стіни, виконано електропроводку та опалення.
3 місце
У районі ринку "Космос" (МКР 21-й) 3-кімнатну квартиру продають за 648 тис. грн.
Оголошення про продажу було опубліковане у травні 2022 року. Господар квартири стверджує, що квартира повністю обладнана новою технікою та меблями. У квартирі виконано ремонт. Передбачено паркування. "Поблизу фітнес клуб та відділення Нової пошти. Ціле асфальтове покриття", - наголошує власник житла, який мабуть, давненько не бував в Маріуполі і не в курсі, що Нової Пошти вже ніколи там не буде, поки не повернеться Україна.
2 місце
У будинку на проспекті Миру біля ЦНАПу 2-кімнатна квартира коштує 883 тис. грн. Це оголошення було опубліковане зовсім недавно – 27 травня. Судячи з фото – квартира знаходиться в ідеальному стані. "Стан квартири авторський євроремонт з меблями та технікою. Будинок цілий, розбиті лише шибки у вікнах", - йдеться в оголошенні.
1 місце
Найдорожча квартира в Маріуполі, яку вдалося знайти на просторах інтернету, коштує трохи більше мільйона гривень. У квартирі виконаний ремонт, є меблі та техніка. Але головна її перевага - поблизу моря. За словами власника, квартира від бомбардувань не постраждала. Проте фото об'єкта не публікуються.
Чи можливо купити квартиру під час війни
У перші місяці війни ринок нерухомості та житлового будівництва фактично зупинився. Міністерство юстиції відразу ж закрило доступ до держреєстру прав на нерухоме майно, щоб не допустити втручання в систему і незаконного заволодіння житлом.
Лише за два місяці доступ до системи відновили. Тепер квартиру в Україні можна купити чи продати, але з певними обмеженнями.
Експерти стверджують, що інтерес до нерухомості в Україні є, а в деяких регіонах відвідуваність профільних сайтів навіть вийшла на довоєнний рівень, але про стрімкий сплеск продажів не йдеться.
Однак, такі операції неможливо здійснювати по довіреності, а також в регіонах, де тривають активні бойові дії або триває окупація. Купівлю-продаж можна здійснювати лише в певних нотаріусів і лише в тому ж регіоні, де розташоване житло.
У той же час у соцмережах маріупольці повідомляють, що купити квартиру в Маріуполі цілком реально. Наприклад, можна підготувати попередній договір купівлі продажу у простій письмовій формі або засвідчений юристом.
"Для суду ця підстава визнати угоду дійсною, тільки потрібно перевірити, щоб ніхто не був прописаний та погашені комунальні борги", - вважає маріупольчанка Оксана.
За її словами, угоду купівлі-продажу також оформлюють у нотаріуса в Донецьку.
"Всі угоди можна оформити там або хоча б отримати консультацію. Але такого роду представники викликають сумнів", - зазначає Оксана.
Експерти стверджують, що договір купівлі-продажу за «документами» окупантів незаконний. І теоретично, будь-які угоди з нерухомістю в Маріуполі можна буде оскаржити в судах. Але це не заважає місцевим ріелторам активно продавати квадратні метри в окупації.