По средней заработной плате в Украине Мариуполь уступает только одному городу - Киеву, оставив позади себя даже столицу Донбасса. При этом, в приморском городе нет огромного дисбаланса в доходах граждан, присущего Донецку. В промышленно развитом городе у населения есть деньги, и немалые. Поэтому на протяжении последних лет стоимость торговой площади в Мариуполе росла почти в геометрической прогрессии. Сегодня 1 кв. метр такой площади в приморском городе приблизился к цене аналогичных объектов в Донецке.
По словам сотрудников супермаркетов киевских и донецких сетевых фирм, в Мариуполе продается все и зачастую лучше, чем в том же Донецке. В последние годы осваивать торговые просторы приморского города ринулись почти все представители крупных торговых компаний от «Фокстрота» и «Быттехники» до «Обжоры» и «Амстора».
Стоимость торговых площадей в Мариуполе колеблется сегодня от $500 за 1 кв. м на окраине до $3500 тыс. в центре города. Продаются в основном, относительно небольшие торговые точки площадью до 100 кв. м, но и таких предложений единицы. Инвесторы предпочитают сдавать отстроенные площади в аренду или же пускают их под собственный торговый бизнес. Арендные ставки по городу сильно разнятся – от $10 за кв. м на окраине до $50 в центре, как, например, в Центральном универмаге, площадь которого после реконструкции увеличилась почти в два раза. Свободных площадей мало, поскольку старые арендаторы редко выказывают инициативу оставить занимаемую торговую площадь. Преимущественно новые арендные площади появляются на рынке путем строительства новых объектов торговли.
Риэлторы отмечают, что из-за крайне низкого количества предложений по продаже торговой недвижимости в Мариуполе, выставленные на продажу объекты уходят мгновенно. На магазин находится до десяти покупателей, которые, торгуясь между собой, естественно, взвинчивают цену объекта. Что характерно из-за дефицита площадей и относительно высокой арендной ставки, способной приносить вполне ощутимую прибыль хозяину объекта, расставаться со своими магазинами хозяева не спешат, поскольку понимают, что цены растут и довольно быстро. Особым спросом пользуются небольшие объекты торговли. Один из специалистов мариупольской риэлторской компании отметил, что «как только на продажу выставляется магазин по одной из центральных улиц города площадью 100-120 кв. м, он просто «улетает». Спрос на подобного рода торговые точки очень велик, а их количество ограничено. Хозяева магазинов не спешат расставаться с ними, потому, что понимают – цены продолжают расти».
Большие площади в последние годы в Мариуполе на продажу не выставлялись. Небольшие магазины представлены преимущественно оставшимися в наследство с советских времен торговыми точками, а также перестроенными под магазины квартирами на первых этажах. Следует отметить качественное улучшение продаваемых объектов торговли. Время киосков уходит.
Специалисты по недвижимости отмечают, что с появлением в Мариуполе крупных торговых центров таких как «Амстор» или «Обжора» рынок продаж торговых площадей вряд ли изменится существенным образом. Однако, этот процесс может содействовать перепрофилированию деятельности магазинов. Строительство новых крупных продовольственных супермаркетов может снизить арендный спрос на помещения, предназначенные для продажи продуктов питания. Не секрет, что после открытия в Мариуполе первого супермаркета сети «Амстор» летом прошлого года, реализация в других продовольственных магазинах центра города снизилась.
Как видим, существующие цены на торговую недвижимость в Мариуполе позволяют сделать процесс строительства этих объектов довольно выгодным мероприятием. Другое дело, что места для строительства объектов в центре города не так уж много.
В качестве потенциального источника новых территорий для строительства торговых объектов в центре риэлторы называют частные домовладения. Ветхих домов в центре Мариуполя пока хватает. Однако, в случае сноса домов возникает проблема отселения жильцов и предоставление им взамен финансовой компенсации или жилой площади. При этом договариваться придется индивидуально с каждым из жильцов, и, скорей всего, они не преминут заработать на переезде. Впрочем, пример строительства того же «Амстора» в районе пл. Кирова и отселение жителей домов показали, что частные домовладения для больших денег не помеха. Почти всех жильцов с этой территории отселили в кратчайшие сроки. О размере компенсации точной информации нет, однако, риэлторы оценивают участки в районе строительства «Амстора» в $5 тыс. за сотку. В самом центре, по пр. Ленина, ул. Казанцевой, центральной части пр. Строителей и Металлургов, пр. Нахимова и переулка Нахимова земля, по словам профессиональных оценщиков, стоит в несколько раз дороже. Не удивительно, в этой связи, что и территория вышеупомянутой больницы активно застраивается, несмотря на бурные протесты местной общественности.
Как считают специалисты недвижимости, до тех пор, пока в Мариуполе остаются свободными площади, которые горсовет готов предоставить предпринимателям в долгосрочную аренду, выкуп частных домовладений для высвобождения земли под торговлю будет происходить лишь в единичных, как в случае со строительством «Амстора», случаях.
Есть мнение, что на рынок недвижимости приморского города влияют сезонные колебания, связанные с периодом отпусков и наплывом приезжих. Это не так. Как отмечают мариупольские риэлторы, увеличения активности в торговле летом не происходит, рынок остается стабильным в течение всего года. Близость моря стимулирует некоторую активность лишь в ресторанном бизнесе в прибрежной зоне, однако, на торговлю и, как следствие, на торговую недвижимость летние сезонные колебания влияния не оказывают.
Торговые площади всегда будут иметь повышенную ликвидность. Это максимально востребованная и наиболее дорогая позиция на рынке недвижимости, в особенности в таких промышленно развитых городах как Мариуполь.