Оценка недвижимости - это процесс, ведущий к созданию мнения о стоимости объекта недвижимости. При этом оценщик недвижимости использует 4 подхода: подход сравнения, подход затрат, доходный подходом и подход смешанный. В сравнительном подходе оцениваемая недвижимость сравнивается с похожими объектами на местном рынке. В подходе затрат определяется стоимость восстановления имущества с учетом степени технического износа и стоимости земли. В подходе на прибыль определение стоимости недвижимости основывается на ожидаемом доходе, который можно было бы получить из существующей стоимости недвижимости. Последним подходом является подход смешанный, который применяется в особых случаях, когда невозможно применить ни один из вышеуказанных подходов. Вам необходимы услуги БТИ в Киеве, тогда компания Эксперт БТИ ждет Вас.
Есть много ситуаций, в которых необходимо определение стоимости объекта недвижимости. Наиболее распространенными целями оценки являются защита требований кредитора и определение стоимости при сделках купли-продажи. Другие цели оценки определение налогов и других платежей, расчет убытков, страхование недвижимости и инвестиционный консалтинг.
Чаще всего оценка недвижимости производится для:
- Расчета долга кредитора
- Купли-продажи
- Сборов территориального планирования
- Сдачи недвижимости
При оценке рыночной стоимости недвижимости и оформлением также выполняют:
- анализ рынка недвижимости
- при оценке недвижимости необходим анализ правового статуса недвижимости
- исследования, касающиеся эффективности инвестирования
- экономико-финансовый анализ и оценка бизнеса
- разработки, касающиеся прогнозирования стоимости недвижимости
- оценка стоимости основных средств
- оценка недвижимости по необходимости - заключения о стоимости имущества
- отзывы об арендных ставках.
Основные причины оценки недвижимости лежат в решениях, инвестиционных, т. е. купли-продажи, вклада в компании, и так далее.
В основе их лежат ожидаемые в связи с инвестициями финансовые выгоды.