Специфика заключения и ньюансы договора купли-продажи недвижимости всегда актуальны. Мы уже разбирались в порядке осуществления сделки, сегодня мы детально остановимся на особенностях оплаты нотариальных платежей.
Законом предусмотрено и нормативно закреплено, какие расходы при оформлении нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости несет сторона продавца и сторона покупателя.
Оплата платежей по договору купли-продажи по закону.
Так продавец при купле-продаже недвижимости оплачивает налог, военный сбор, государственную пошлину. На покупателя ложиться обязанность при купле продаже недвижимости оплатить пенсионный сбор, административный сбор за регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав. А услуги нотариуса на практике оплачиваются сторонами поровну. Детайльней о ставках налогов и сборов при нотариальном удостоверении сделок читайте тут.
Для уплаты обязательных нотариальных платежей нотариус выдает квитанции каждой стороне отдельно, в зависимости от того, кого они касаются.
Оплата платежей по договору купли-продажи на практике.
На практике же не всегда происходит все как выше описано. Чаще всего вышеуказанные платежи оплачиваются согласно договоренности сторон, и это не запрещено законом. Получается что нотариус выписывает квитанции в соответствии с законом, а кто их оплатит, стороны договариваются между собой.
Зачастую данная договоренность зависит от цены недвижимости. Например, продавец уступает в стоимости объекта недвижимости, а покупатель берет на себя оплату оформления по договору купли-продажи квартиры.
Стоит обратить внимание, что распределение расходов на нотариальное оформление сделки купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом недвижимости не оформляется распиской!
Факт договоренности о распределении расходов на нотариальное оформление сделки купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом недвижимости можно закрепить в предварительном договоре (который согласно действующего законодательства должен быть удостоверен нотариально, детальней) и также в договоре купли-продажи квартиры факт распределении расходов прописывается в самом тексте договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом.
Приведем примеры, как данный факт можно зафиксировать в договоре купли-продажи квартиры:
Пример 1: Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
«Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего предварительного договора, оплачиваются Покупателем».
«Договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стороны договорились, что расходы, связанные с нотариальным удостоверением Основного договора (договора купли-продажи квартиры) стороны оплачивают поровну. Право собственности на квартиру перейдет к Покупателю со дня регистрации такого права в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Пример 2: Договор купли-продажи квартиры.
«Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора и уплатой обязательных платежей, уплачиваемых сторонами, в зависимости от того, кого они касаются в соответствии с нормами действующего законодательства Украины. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора сторонами оплачиваются поровну».