На покупку недвижимости украинцам приходится копить не один год. Именно поэтому при совершении сделки купли-продажи, необходимо внимательно относиться ко всем моментам. В первую очередь квартиру нужно проверить на юридическую чистоту, ведь в Мариуполе, как и во всей Украине, случаи мошенничества с недвижимостью происходят довольно часто.
Проверку документов лучше доверить опытному юристу. Наша команда GetHom с удовольствием поможет вам оценить возможные риски при покупке той или иной недвижимости, а также проведет вас по всем этапам сделки. На нашем сайте вы можете найти всю необходимую информацию о нашей работе:
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
Проверить квартиру перед покупкой можно самостоятельно. Но для этого вам понадобится немало времени. Проверка квартиры должна происходить в несколько этапов. Она также отличается при покупке недвижимости в новостройке и на вторичном рынке. Давайте разберемся, как это правильно сделать.
Как проверить квартиру в новостройке
Изначально нужно выбрать надежного застройщика. Лучше сотрудничать с компаниями, которые ввели в эксплуатацию хотя бы один объект. Посмотрите отзывы о застройщике в социальных сетях и на его сайте. Ознакомьтесь с его готовыми объектами. Если есть возможность – посетите их лично, можно даже пообщаться с владельцами.
Проверка документов застройщика
После того, как вы убедитесь, что у компании хорошая репутация, нужно проверить ее документы. Необходимо будет изучить большое количество документации:
-
право на землю – свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.;
-
градостроительные условия и ограничения – нужны для всех жилых объектов площадью больше 300м2;
-
отчет о проверке проектной документации – свидетельствует о том, что проект соответствует нормативам;
-
разрешения на ведение строительных работ – без них строительство будет незаконным;
-
условия на подключение к коммуникациям –при их отсутствии объект может остаться без электричества и воды;
-
договоры о совместной деятельности – это все договора начиная от заказчика и заканчивая покупателями квартир.
Только после тщательной проверки документации, когда вы убедитесь в том, что застройщик имеет все разрешения и права на ведение строительства, можно начинать с ним сотрудничать.
Как проверить квартиру на вторичном рынке
Существует мнение, что покупка квартиры на вторичном рынке менее рискованна, чем квартира от застройщика. С одной стороны – да, ведь вы точно видите, что покупаете. Но с другой стороны, с квартирой от владельца также могут возникнуть проблемы. Для безопасной покупки необходима тщательная проверка документации.
В первую очередь вам нужно убедиться в личности продавца. Для начала достаточно проверить его паспорт, но не помешает еще и пообщаться с соседями. Случается, такое, что квартиру продает вовсе не собственник, а мошенник. Если вы столкнетесь с ним – можете потерять свои деньги.
Право собственности
После того, как вы убедитесь в том, что продавец действительно является тем, кем представляется – нужно проверить его право собственности на квартиру. Для этого подойдет свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены или дарения. Кроме того, в некоторых случаях нужно будет попросить и другую документацию:
-
если продавец не единственный собственник квартиры – заверенные нотариусом согласия на продажу от совладельцев;
-
продавец состоит в браке или состоял в браке в момент покупки квартиры – согласие супруга/супруги на проведение сделки;
-
один из совладельцев ребенок или несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости;
-
продавец получил квартиру в наследство – нужно убедиться, что больше нет претендентов на недвижимость;
-
квартиру продает доверенное лицо – доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом, а еще лучше будет добиться личной встречи с владельцем.
Важные моменты
Перед заключением сделки купли-продажи, нужно убедиться в том, что в квартире больше нет зарегистрированных. Для большей уверенности вы можете сходить с продавцов в ЖЭК и попросить Форму №3. Это справка о прописанных в квартире.
Кроме того, не будет лишним взять полную выписку и самостоятельно просмотреть, кто и при каких обстоятельствах был прописан здесь и выписан. Чтобы потом не оказалось, что кого-то выписали временно или незаконно.
Не помешает также получить выписку из Единого реестра судебных решений. Так вы узнаете, не было ли ранее судебных разбирательств по этой квартире. Если были – нужно посоветоваться с юристом, чтобы он точно оценил риски того, что дело будет возобновлено.
Кроме того, запомните еще один момент – не стоит покупать квартиру, в которой за последние 3 года часто менялись владельцы. Это может свидетельствовать о том, что в ней есть какие-либо проблемы. Такие квартиры стоит проверять еще более внимательно. Более детальное описание алгоритма проверки недвижимости вы можете найти на нашем сайте:
https://gethom.com/blog/проверка-документов-квартиры/
Проверка квартиры перед покупкой – выводы
Перед покупкой нужно тщательно проверять квартиры и на первичном, и на вторичном рынке. Сотрудничество с застройщиком может быть рискованным по той причине, что есть множество недобросовестных застройщиков. Они могут в итоге продать вам не такую квартиру, как обещали или еще хуже – и вовсе не закончить объект.
На вторичном рынке также могут быть определенные проблемы. Продавец может оказаться не единственным владельцем, тогда совладельцы будут оспаривать вашу сделку в суде. Можно столкнуться с проблемной недвижимостью, где сделку оспаривает родственник прошлого владельца. А также существует довольно много других рисков.
Лучше всего доверить проверку недвижимости опытным юристам. Мы – команда GetHom, и мы точно знаем, как правильно проверить квартиру перед покупкой. Проверить квартиру в Мариуполе мы поможем вам в режиме онлайн, ведь находимся в Одессе. Мы тщательно проверим всю документацию застройщика или владельца, оценим риски и предоставим вам свое заключение об покупке той или иной квартиры.