Прежде чем мы сможем принять решение о покупке дома в Испании, нужно иметь четкое представление о нашей кредитоспособности, сумме сбережений и дате, когда мы сможем использовать их для покупки жилья. Когда будут найдены ответы на эти вопросы, остается выбрать район, где можно будет купить подходящий нашему бюджету дом.
Предположим, что мы хотим купить недвижимость в Мадриде, столице Испании и располагаем бюджетом в 200.000 евро. Нам нужна квартира площадью в 80 кв.м., таким образом, подходящая цена на кв.м. недвижимости будет располагаться между 2.400 и 2500 евро. Так, если мы мечтаем жить в центре Мадрида, придется ограничить свои поиски районом Lavapiés-Embajadores, где цена на кв.м. в среднем 2.697 евро, а за пределами досягаемости оказалось жильё, расположенное в районах Chueca-Justicia (3.092), Cortes (3.541), Malasaña-Universidad (3.199), Palacio (3.369) и Sol (3.419), конечно, если только мы не решим искать жильё поменьше.
Если нашей второй опцией был округ Chamberí, жильё в любом из его районов будет для нас слишком дорогим, так как цена на квадратный метр начинается с 3.095 евро в Gaztambide и превышает 4.000 евро в других районах. В качестве 3 опции мы могли бы выбрать другой квартал, например, Chamartín, где у нас будет больше возможностей найти жильё, подходящее нам по бюджету, в районе Ciudad Jardín – 2.839 евро за кв.м., чем в El Viso, где цена достигает 4.500 евро за метр квадратный.
Эти данные приблизительны, и искать нужно очень внимательно. Учитывая, что наши данные отображают средние значения, в каждом районе цены на квартиры могут быть как выше, так и ниже вышеописанных. В данный момент продавцы недвижимости как никогда открыты для предложений.
Также нужно учитывать неоднородность испанского рынка недвижимости, в особенности мадридского. Например, между ценами в самом дорогом районе Мадрида Recoletos (5.578 евро за кв.м., округ Саламанка) и самом дешевом San Cristobál (912 евро, округ Villaverde) разница в 4.666 евро.
Округ Villaverde пострадал более прочих от последнего кризиса недвижимости, цены упали на 60% по сравнению с максимумом 2007 года, тогда как в округе Саламанка падение цен составляло 23% - с 5.363 до 4.138 евро за квадратный метр.
Сильно упали цены и в других округах Мадрида, так, в Puente de Vallecas средняя цена на недвижимость теперь 1.396 евро за квадратный метр (падение на 57% по сравнению с докризисной ценой 3.241 евро). В округе Usera зафиксировано понижение цен на 54% (с 3.202 евро до 1.470), в La Latina – на 52% (с 3.321 до 1.590 евро за квадратный метр), а в округе Carabanchel – на 51%, до 1.602 евро сравнительно с максимальной ценой 2007 года 3.318 евро за квадратный метр.
По материалам портала испанской недвижимости Dompick.