Проект отведения участка проводится, если нужно изменить целевое назначение земли, или ранее такая процедура не выполнялась. Перед началом стройки или реконструкции, при расчете арендной платы и налога необходимы правоустанавливающая документация и кадастровый номер. Последний выдают в процессе оформления землевладения, в частности, тогда, когда делается проект отвода.
Выполнение такой юридической операции имеет определенные нюансы. Оформлением участков, использованных под застройку частной собственностью, занимаются владельцы. Сначала им нужно получить разрешительные документы от уполномоченной организации. Это кабмин, горсовет или сельсовет, администрация. Если построек на земле нет, ее можно купить на аукционе через торги (в собственность или аренду) либо оформить по бесплатной приватизации.
Особенности оформления бумаг
Процесс отвода землевладения предполагает подготовку, сбор и подачу документов с полной информацией по нему. Разработкой всех бумаг занимаются специалисты по землеустройству. Это квалифицированные инженеры. Обращаться нужно только к специалистам, располагающим специальными сертификатами.
Проект отвода земельного участка делают на основании конкретного, задокументированного решения. Его получают в городском или сельском совете, администрации. При отсутствии решения поводом для разработки проекта может стать «молчаливое согласие».
Процесс оформления документов делится на следующие этапы:
- подготовка и выдача разрешения. Сначала нужно обратиться в уполномоченную организацию и написать соответствующее заявление, инициирующее процедуру. К нему прилагают копии паспорта лица-заявителя, ИНН, графические файлы (чертежи) отводимого участка;
- подготовка и согласование проекта. После того как разрешение выдано, нужно заняться поиском грамотных специалистов, готовых заняться подготовкой документа. Для него необходимы процедуры согласования и утверждения;
- регистрация в земельном кадастре. В результате земле присваивается индивидуальный номер. Эта процедура обязательная;
- утверждение проекта. Согласованные документы подаются туда же, где выдавалось разрешение. Ответ предоставляется органом местного самоуправления после просмотра и изучения всех бумаг. В документе должны быть сведения о том, что проект утвержден, планируется передача земли в пользование или вступление в право собственности;
- регистрация права владения в Реестре. Для этого понадобятся решение об утверждении проекта отвода и передачи земли, выписка из кадастра, паспорт и код заказчика (копии), квитанция, подтверждающая оплату услуги.
Процесс отвода участка проводится всегда по индивидуальной схеме в зависимости от особенностей самого землевладения и юридических нюансов. Сначала специалист должен собрать исходную информацию о статусе, наличии прав, посмотреть документы, что оформлялись ранее.
Затем уполномоченный специалист проводит полевые замеры непосредственно на подлежащей отводу территории. Внешние границы нужно согласовать с владельцами смежных участков. Затем составляется проект. Обязательно его наличие и в электронном виде.
Подготовка и разработка проекта землеотвода обычно занимает около 2 месяцев. Каждая служба при согласовании документов должна строго соблюдать сроки, указанные в законе. Главный идентификатор для поиска сведений о землевладении – кадастровый номер. Есть публичная карта, по которой, руководствуясь этим кодом, легко найти землю и получить необходимую информацию о ней.
Цена зависит от объекта, на который составляется такая бумага. Больше всего придется заплатить при оформлении частного жилого дома или приусадебного участка. Начало процесса инициируется путем подачи заявления установленного образца. Только потом начинается работа.