Любого рода строительство начинается с проекта и не исключение в этом жилой дом, который начинается с проекта частного дома. Прежде чем приступить к разработке проектной документации необходимо согласовать основные элементы проектирования с клиентом. Сюда входит:
- этажность проектируемого сооружения;
- наличие подвального помещения;
- наличие гаража встроенного в дом;
- общая площадь проектируемого здания;
- площадь каждой комнаты дома;
- площадь гаража, при его наличии;
- конфигурация крыши;
- дом с балконом или террасой;
- и многое другое.
Далее можно пойти по пути приобретения готовой проектной документации, что позволит Вам сэкономить не одну тысячу гривен. Надо здесь акцентировать внимание на том, что такой дом был построен и мы реально можем увидеть его в жизни. Кроме того, необходимо также учесть, что для строительства дома достаточно иметь архитектурный проект дома или коттеджа. Поскольку типовый конструктивный раздел проекта практически в реальной жизни не используется, а если даже и используется – то не более чем на 30 процентов. Объясню почему, так как фундаменты под зданием зависят от проведенного геологического анализа грунта где будет строится объект, то и расчет необходимо выполнять непосредственно по данным из отчета. Наличие сейсмопоясов и армопоясов, а также устройство монолитных включений в стенах, а именно железобетонных сердечников – от сейсмической активности региона. Наличие армированных колонн – от материалов из которого будет построен дом, монтаж кровли и стропильной системы – от снеговой нагрузки. Подключение к инженерным сетям всегда индивидуально. В типовом проекте допустимо изменение площадей комнат, без перемещения капитальных стен объекта – это позволяет удовлетворить запросы клиента по площадям спален, кухонь, прихожих, рабочих кабинетов и санузлов.
Не одиночны и случаи, когда клиент желает построить дом, которого еще не было практически до него построено. Это желание конечно же требует определенных дополнительных затрат, но позволяет клиенту создать проект дома своей мечты, не заимствуя чужих идей. И это возможно.
Проектирование предусматривает создание эскизного проекта и рабочего проекта на индивидуальный жилой дом.
Эскизный проект жилого дома включает в себя:
- разработку поэтажных планов;
- развертку всех фасадов (что позволяет видеть внешний вид дома);
- планировку застройки участка;
- ситуационный план (размещение участка застройки на карте землепользования с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки);
- технико-экономические показатели объекта строительства:
1) общая площадь – площадь всех помещений;
2) жилая площадь – сумма площадей всех жилых комнат в проектируемом здании, кроме площади кухни, санузлов и других технического назначения помещений;
3) площадь застройки – площадь занимаемая проектируемым зданием на поверхности земли;
4) строительный объем – произведение площади застройки на высоту до верха покрытия здания.
Этого материала достаточно для оформления разрешения на строительство, а именно строительного паспорта и подачи уведомления о начале работ.
Все вышесказанное касается для жилых домов площадью до 500 квадратных метров. Свыше этого необходимо разрабатывать рабочий проект, который включает следующие разделы:
- архитектурно-строительный раздел (дополнительно производятся расчеты конструктивной части дома от фундамента до крыши с учетом необходимого расхода материалов для этих работ);
- внутренние и наружные инженерные сети (выполняются расчеты, делаются схемы разводки и подключения внутренних и наружных сетей);
- также возможно выполнение дизайн-проекта (расстановка мебели и оборудования, ведомости отделки и расхода отделочного материала)
Выбор остается непосредственно за заказчиком строительства, то ли готовый, то ли индивидуальный проект дома, все это Вы сможете найти на сайте https://postroi.com.ua/. Оба варианта имеют право на существование при определенных условиях, исходных данных и так далее.