Совсем недавно многие обнаружили, что помимо рыночной стоимости у объектов недвижимости появилась еще и стоимость кадастровая. Что это за стоимость, и кто осуществляет такую оценку объектов, интересует многих.
Определяет кадастровую стоимость недвижимости государственная служба кадастра и картографии. Стоимость будет зависеть от многих показателей. На нее будет влиять много факторов, например на стоимость вашего объекта повлияет его местоположение, материалы, из которых он выполнен, размер, категория, платежеспособность в регионе. Можно без конца перечислять факторы, влияющие на оценку. Но стоит знать, что нет прописанных в законе критериев такой оценки.
С внедрением кадастровой оценки имущества этот вопрос стал особо интересовать владельцев недвижимости. Ведь теперь сумма налогов на имущество напрямую связанна с кадастровой стоимостью. Поэтому стоит глубже изучить этот вопрос.
Новый налог на недвижимость весьма внушителен, а мы уже знаем, что чем больше кадастровая стоимость объекта, тем больше сумма налога. Поэтому многие захотят найти способ уменьшить эту стоимость.
Узнать такую стоимость имущества можно самостоятельно, на официальном сайте Реестра, набрав свой адрес, а получить сведения о рыночной стоимости вы сможете в любой базе недвижимости. Таким образом, вы сможете только сравнить эти два показателя. Но чтобы двигаться дальше законным путем, нужны специальные юридические знания, которые приведут к понижению кадастровой стоимости объекта
.
По существующему закону уменьшение кадастровой стоимости может быть в двух случаях. Это когда имеет место неправильная информация об объекте (данные о площади, типе, качестве), или когда кадастровая стоимость не соответствует стоимости рыночной.
.
В таком случае единственным законным решением будет обращение в территориальную комиссию Реестра, с просьбой внести изменение, или обращение суд
Что бы осуществить такой шаг, владельцу стоит оценить выгоду от переоценки стоимости. Ведь сама процедура стоит денег, а если выявляться какие-либо отклонения, то придется еще оплатить услуги экспертов.
Несмотря на сложность вопроса, не следует затягивать с его решением. В случае кода кадастровая стоимость завышена действовать нужно очень быстро, потому что уже начисленный налог пересчитать невозможно.