Мораторий закончился. С 1 июля мариупольцы могут свободно покупать и продавать землю

С 1 июля в Украине разрешено покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения. До этого 20 лет действовал мораторий, введенный в 2001 году.

Закон об открытии рынка Верховная Рада Украины приняла 31 марта, а президент Владимир Зеленский подписал его 28 апреля. Положения закона разъясняет издание Новое время. 

С 1 июля отменен запрет на продажу земельных участков (паев), которые в 1990-х годах были распределены среди работников колхозов и колхозных пенсионеров. Государственные и коммунальные сельскохозяйственные земли продаже не подлежат. Их можно только сдавать в аренду на электронных аукционах. Земли с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства под мораторием не были.

Согласно закону об открытии рынка, с сегодняшнего дня до 1 января 2024 года право продавать и покупать землю будет только у физических лиц (граждан Украины).

«До 1 января 2024 года общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины не может превышать 100 гектаров. Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до вступления в силу этого подпункта», — говорится в законе.

С 2024 года сельхозземли смогут покупать и юридические лица с ограничением до 10 тысяч гектаров. При этом речь идет только об украинских юрлицах, акционерами которых являются исключительно граждане Украины, государство или территориальные общины. Иностранцы, лица без гражданства и иностранные юрлица получат такое право только в случае, если украинцы проголосуют за на референдуме.

Банки могут становиться собственниками земельных участков сельхозназначения только если они выступали залогом по кредиту, который не погашается.

Преимущественное право на выкуп земельных участков будет у граждан Украины, которым принадлежит право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования по указанных земельных участках до 2010 года. Они имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке, без проведения земельных торгов. В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа.

Сколько может стоить земля

До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения не может быть меньше их нормативной денежной оценки. Министр агрополитики Роман Лещенко рассказал в интервью НВ, что в среднем это примерно 28 тысяч гривен за гектар. Он прогнозирует, что после открытия рынка стоимость земли в Украине будет составлять около 50 тысяч гривен за гектар и будет расти на 5−10% ежегодно. Арендные ставки также будут повышаться. 

Премьер-министр Денис Шмыгаль заявлял, что в течение первых трех-пяти лет после открытия рынка земли цены на сельскохозяйственную землю вырастут минимум вдвое.

Социологические исследования показывают, что менее 5% украинцев планируют продать землю в первый год работы рынка. По мнению Лещенко, на первом этапе сделок по купле-продаже будет немного.

«Будет легализация тех квазидоговоров, по которым происходили сделки. У нас только эмфитевзиса более миллиона гектаров. Это ограниченное право надо оформить в право собственности, потому что сейчас ни одна сторона не защищена. С одной стороны я передал вам эмфитевзис, но я владелец», — объяснил Лещенко.

Читайте также: 

И снова цирконий. Перед открытием рынка земли жители Никольского собрались на сходы, - ФОТО