Тысячи мариупольцев война выгнала из дома. Многим из них уже некуда возвращаться - российская армия превратила их дома в руины, которые восстановить невозможно. В конце мая правительство наконец отработало механизм компенсации за разрушенное войной жилье и порядок суммы расчета. Поэтому можно надеяться, что скоро у мариупольцев, чьи дома уничтожены или повреждены, может появиться возможность приобрести или построить заново себе дом.
Какой именно будет компенсация за разрушенную мариупольскую квартиру или частный дом, 0629 уже посчитал. Подробнее об этом читайте в статье Стало известно, сколько денег получат мариупольцы за разрушенное россиянами жилье.
Сейчас мы решили выяснить, какое жилье в Украине смогут приобрести мариупольцы, если получат компенсацию.
Как война повлияла на рынок недвижимости
"Прогнозировать будущее рынка недвижимости во время войны сложно. Ситуация в стране непредсказуема и может меняться быстро. Но есть определенные тренды", - пишет издание NV.
Отмечается, что в начале полномасштабного вторжения можно увидели тенденцию, что люди в большинстве искали жилье не в крупных городах, а относительно безопасных областных центрах. Весной 2022 в топе областей по поиску жилья были: Закарпатская, Ивано-Франковская, Хмельницкая, Полтавская и Винницкая области. Украинцы из южных областей переезжали в центральные, из центральных в северные, из северных - в западные. По поисковым запросам преобладали большие квартиры, поскольку люди переезжали целыми семьями. По характеристикам жилья в топе были квартиры с развитой рядом инфраструктурой, мебелью и техникой.
По данным издания, украинцы преимущественно смотрят недвижимость в областных центрах, однако также есть тенденция, что люди все больше интересуются недвижимостью за пределами городов-миллионников.
"Недвижимость в Украине однозначно имеет перспективы. С одной стороны, восстановление после войны будет способствовать росту спроса на жилье и коммерческую недвижимость. С другой стороны, развитие инфраструктуры, в частности строительство новых дорог, школ, больниц, торговых центров, повысит привлекательность различных районов для жителей и бизнеса. Также в покупке недвижимости в Украине могут быть заинтересованы потенциальные инвесторы, поскольку цены на жилье и коммерческую недвижимость после кризиса могут быть ниже, чем в других странах. Это дает возможность осуществлять инвестиции с большим потенциалом для получения прибыли в будущем", - считают эксперты издания.
Сейчас так выглядит рынок продажи жилой недвижимости в Украине:
Киев. В зависимости от района размещения объекта цены изменились по-разному, тем не менее средний рост апреля 2023 до апреля 2022 - от 15% до 17%.
Львов. Рост цен однокомнатных квартир колеблется от 13 до 15%.
Харьков. В городе произошло падение цен в среднем на 7%.
Одесса. Рост цен от 17% до 20% на продажу однокомнатных и от 10% до 13% для двухкомнатных квартир.
Ивано-Франковск. В среднем в городе изменение цены достигло +23% до апреля 2022 года.
Цены
Согласно статистике сайта по поиску квартир ЛУН за май 2023 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройке Киева составляет 46 500 грн, во Львове - 45 400 грн, а в Днепре стоимость в течение года практически не менялась: в мае цена за м² составляет 41 700 грн. В Одессе за м² просят 35 900 грн, в Виннице - 34 000 грн, а в Харькове - 27 900 грн. В Запорожье стоимость несколько выросла по сравнению с прошлым годом - сейчас метр квадратный стоит там 34 300 грн, а в Николаеве - 27 400 грн.
На вторичном рынке стоимость 1-комнатной квартиры в столице в зависимости от района колеблется от $42 до 138 тыс.; 2-комнатной - $58-199 тыс, 3-комнатной - $74-305 тыс.