На сегодня, 10656 семей воспользовались ипотекой в Украине. Основные покупатели - Киев и Киевская область. Общая сумма кредитов - 16,8 млрд грн. Однако - что очень важно - среди всех этих людей переселенцев только 1,6% (189 семей).
Сравните: тех, кто имеет жилье, но решил просто улучшить свои жилищные условия или приобрести дополнительно к киевской квартире еще одну, например, в безопасном Ужгороде, - более двух тысяч семей (это данные Укрфинжилья по состоянию на 7 июня).
В условиях, когда сотни тысяч семей потеряли крышу над головой и вообще все свое имущество, оказались из-за войны в очень трудном положении, такое использование ограниченного государственного финансового ресурса выглядит несправедливым.
Поэтому в Верховной Раде была создана специальная комиссия для изучения проблемы.
Что не так с текущей ипотекой
Мариупольчанка Людмила Завалей уже полгода пытается приобрести жилье в ипотеку и не уверена, что у нее это получится.
Во-первых, ей отказали в праве приобрести жилье с учетом родителей. Пожилые люди, которые живут вместе с ней, оказывается, не считаются государством членами семьи. То есть она не может приобрести жилье такой площади, где было бы комфортно 5 членам семьи. Государство это запрещает. Семье придется покупать жилье меньшей площади, а потом жить в тесноте.
Во-вторых, мешает требование покупать жилье не старше 3 лет постройки. Новая квартира - это прекрасно, но такие квартиры продаются в 90% - без ремонта, голые стены, рассказывает Людмила. Такое состояние жилья вычеркивает переселенцев из списка потенциальных покупателей. Купить квартиру без ремонта - значит, что надо продолжать где-то жить и платить арендную плату, пока идет ремонт, плюс - платить ипотечные взносы, плюс - где-то брать деньги на ремонтные работы и строительные материалы. Таких доходов у переселенцев нет.
Государство позволяет покупать жилье на вторичном рынке только в маленьких городах не областного значения. Однако там нет работы. А без работы с высоким уровнем доходов каким образом платить ипотеку? Замкнутый круг получается.
Ну и третья проблема - это документы. Людмила Завалей искала жилье для своей большой семьи в Киевской области, и оказывается, что большая часть жилья, которая подходит ей по цене и площади, не имеет правильно оформленных документов, разрешений. И это большая проблема, которая больно бьет сейчас именно по переселенцам.
Людмила Завалей говорит, что она вместе с другими общественными организациями обращалась к правительству с предложением разрешить переселенцам покупать жилье на вторичном рынке, позволить учитывать близких родственников, проживающих вместе, как одну семью, однако пока ни одно из этих предложений не было учтено правительством.
Тем не менее, некоторые изменения таки есть.
Что хочет ввести правительство
Наталья Козловская, заместитель министра Министерства развития громад и территорий во время заседания Ассоциации городов Украины сообщила, что правительство проводит переговоры с Укрфинжильем, чтобы ввести новые льготные условия ипотеки для переселенцев с оккупированных или прифронтовых территорий.
- Первый взнос - 6%
- Срок кредитования - до 30 лет
- Процентная ставка по кредиту - 3%.
Такие условия уже давно действуют для молодежного ипотечного кредитования. И вот министерство предлагает распространить эти условия и для ВПЛ.
Однако здесь есть проблемы. Денег в бюджете на такое кредитование нет (молодежная ипотечная программа финансируется очень медленно и последние месяцы вообще не обслуживалась). Кроме того, представители правительства еще в начале года рассказывали, что ведут переговоры о введении новых льготных условий кредитования для ВПЛ, результата до сих пор нет. Процесс затягивается, а людям негде жить еще вчера.
Однако, по словам заместителя начальника управления жилищного коммунального хозяйства Донецкой ОВА Ларисы Гусевой, правительство таки обещает решить проблему до конца года. По крайней мере, такие обещания звучат на закрытых совещаниях с представителями областных военных администраций.
Кстати, кроме льготных условий, на таких совещаниях обсуждают возможность помощи переселенцам со стороны местных общин. Например, правительство хочет разрешить компенсировать первый взнос по ипотечному кредиту полностью или частично за счет денег местных бюджетов.
Городские головы оккупированных населенных пунктов очень одобрительно отнеслись к таким предложениям. На свободных территориях, там, где есть возможность проводить сессии городских и поселковых советов, такую помощь можно принимать уже сейчас, за счет внедрения местных программ.
Но в случае с Мариуполем, где депутатских корпус не работает, пока такая компенсация невозможна. Надо ждать специальных решений центральной власти.
К сожалению, и правительство, и ВР работают очень медленно. Нужных решений нет. В результате Украина теряет людей, считает городской голова Мариуполя Вадим Бойченко, который констатирует, что тысячи людей возвращаются в оккупированный Мариуполь именно из-за невозможности решить жилищную проблему. Бойченко называет это ловушкой для людей.
Что делать тем, кому ипотеку не дадут
Но даже если правительство будет очень эффективным и разработает действительно удобную программу кредитования для ВПЛ, есть люди, которые в любом случае не смогут ею воспользоваться. Это пенсионеры.
Люди пенсионного возраста не имеют возможности получить ипотеку из-за своего возраста, отсутствия соответствующего уровня доходов и денег на первый взнос.
Для таких людей единственный способ восстановить справедливость и получить крышу над головой - это компенсация.
Принятый в первом чтении законопроект 2923 может в этом реально помочь. Этот законопроект позволяет получать компенсацию за жилье, которое находится на оккупированной территории или непосредственно в зоне боевых действий, без каких-либо комиссий, экспертиз и фото доказательств.
Депутат от Европейской солидарности Артур Герасимов объяснил вот что: все жилье, которым люди не могут пользоваться из-за того, что оно либо в оккупации, либо на линии фронта, государство будет считать уничтоженным. И соответственно, будет выдавать компенсацию за уничтоженное имущество.
Однако владелец должен отказаться в пользу государства от своих имущественных прав на жилье, за которое он получит компенсацию.
Этот законопроект позволит очень большому количеству людей решить свой жилищный вопрос уже сейчас, не дожидаясь окончания войны.
Наверное, те граждане, у кого в оккупации от жилья остался лишь котлован, с радостью отдадут государству право собственности на руины.
Захотят ли идти по такому пути те, чьи квартиры уцелели или частично повреждены, - интересный вопрос.
Поэтому мы будем следить и в дальнейшем за новостями, связанными с жильем, компенсациями, ипотеками и т.д., и предлагаем принять участие в опросе на сайте, как вы относитесь к законопроекту ЕС.
ЧИТАЙТЕ нас в Телеграм-канале Мариуполь 0629
ОТПРАВЛЯЙТЕ свои сообщения в Телеграм-бот 0629
ОБСУЖДАЙТЕ новости в нашей группе Фейсбук - Мариуполь Город-герой
СМОТРИТЕ нас на YouTube