Елена Шуляк, народный депутат, председатель Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, является тем человеком, который непосредственно был привлечен к разработке закона о компенсации поврежденного или уничтоженного имущества во время российской агрессии в Украине.
К этому закону, который уже действует, но пока не распространяется на имущество, оставшееся в оккупации, есть много претензий со стороны переселенцев. Это и методика расчета стоимости утраченной недвижимости, и невозможность распоряжаться имуществом, приобретенным за компенсационные сертификаты, в течение 5 лет, и другие замечания. Мы пробовали получить комментарии от Елены Шуляк по этим вопросам, однако она не ответила.
А сегодня на NV.Бизнес вышла ее колонка, посвященная проблемам жилищной политики украинского правительства, в том числе и жилищной политики в отношении переселенцев. Это платный контент, поэтому мы не имеем права распространять его. Однако мы можем рассказать основные тезисы публикации.
По словам Елены Шуляк, ситуация на рынке недвижимости в Украине - ужасная. "Более 30 тысяч изношенных и устаревших домов, которые пережили отведенный срок эксплуатации иногда в два раза, более 600 тысяч украинцев на квартирном учете и Жилищный кодекс 1983 года... Добавим сюда 50 млн кв. м разрушенного жилья, 4,9 млн внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), 26% из которых нуждаются в соцзащите, а также миллионы военнослужащих, ветеранов и членов их семей с нерешенным жилищным вопросом и увидим, насколько актуальным для страны является совершенствование устаревшего и неэффективного жилищного законодательства", - пишет Елена Шуляк.
Работая над законопроектом "Об основных принципах жилищной политики", который должен исправить большую часть недостатков, Шуляк решила провести консультации с ключевыми стейкхолдерами в этой сфере: гражданами, представителями ОМС, экспертами в сфере жилищной политики, международными партнерами. Елена Шуляк считает, что такая практика публичных консультаций станет нормой в послевоенной Украине.
Четыре ключевые группы проблем неэффективной жилищной политики, которые назвали эксперты:
1. Ценовая политика и отсутствие качественного жилья (изношенность жилищного фонда, недострои и обманутые инвесторы, отсутствие механизмов реализации права на жилье у тех граждан, кто не может приобрести его за свой счет).
2. Неурегулированность деятельности на рынке недвижимости (теневой рынок аренды), что обусловливает завышенную стоимость риелторских услуг и арендной платы.
3. Несовершенство программ "єОселя" и "єВідновлення", которые накладывают на граждан ряд ограничений, которые делают ипотеку недоступной для тех, кто нуждается в ней больше всего. (Прежде всего это условия по кредитованию для ВПЛ, среди которых запрет покупать жилье старше трех лет, ставка в 7% и первый взнос от 20%. Все это неподъемно для большинства переселенцев, о чем красноречиво свидетельствуют цифры: из почти 20 тыс. выданных кредитов доля переселенцев достигает лишь 1%).
"Изменить, по моему мнению, должно снижение процентной ставки до 3%, авансового платежа до 15%, а также пересмотр дискриминационной нормы по жилью не старше 3 лет. Найдем ли мы подобные дома в Жмеринке, Переяславе или, скажем, Лубнах? Статистика ввода в эксплуатацию за последние годы подтверждает, что нет. Ведь даже в региональных центрах, таких, как Винница, Кропивницкий или Полтава, подобных объектов - единицы.
Ключевой вопрос по "єВідновлення" - это начало реализации Кабмином программы для жилья, которое уничтожено на временно оккупированной территории (ВОТ). Украина должна как можно быстрее расширить программу для граждан, чьи уничтоженные дома расположены на ВОТ, и предоставить им компенсации..."
4. Трудности в коммуникации власти с ВПЛ, ветеранами.
10 предложений по результатам публичных консультаций, которые обеспечат равный доступ граждан к жилью
- Смягчить требования программы "єОселя" как к доходам граждан, так и к типам жилья, приобретаемого в кредит;
- Провести реформирование и детенизацию рынка аренды жилья;
- Доработать другие государственные жилищные программы, например, те, которые реализует "Госмолодежьжилье";
- Улучшить коммуникацию местной власти с гражданами, особенно с ВПЛ;
- Обеспечить создание фондов социального жилья в общинах;
- Провести инвентаризацию недвижимого имущества, находящегося в государственной и коммунальной собственности, и выявить заброшенные или незаконно отчужденные объекты, которые можно реконструировать и использовать как социальное жилье;
- Предусмотреть налоговые льготы бизнесу, который будет предоставлять социальное жилье;
- Расширить перечень инструментов для получения жилья: лизинг, долгосрочная аренда, или с правом выкупа;
- Разработать механизмы привлечения и поддержки частного инвестора чтобы создать рынок жилья для доступной по стоимости аренды;
- Прописать четкие и прозрачные условия привлечения международных доноров к решению жилищного вопроса.
Все эти предложения должно проработать правительство, говорит Елена Шуляк. Но, к сожалению, ее текст не дает никакого понимания сроков, когда это все будет сделано, и будет ли сделано вообще.
Полный текст колонки Елены Шуляк - по ссылке.
ЧИТАЙТЕ нас в Телеграм-канале Мариуполь 0629
ОТПРАВЛЯЙТЕ свои сообщения в Телеграм-бот 0629
ОБСУЖДАЙТЕ новости в нашей группе Фейсбук - Мариуполь Город-герой
СМОТРИТЕ нас на YouTube