С 19 сентября заработали новые правила по льготной ипотеке. Несмотря на ожидания, что новые правила помогут вынужденным переселенцами получить доступный кредит на жилье, оказалось, что условия только ухудшились.
Разбираемся подробно, какие изменения произошли.
Пустые обещания
В середине августа Евгений Гейко, представитель организации «Укрфинжилье», которая реализует программу єОселя в Украине, провел брифинг для переселенцев. Он сообщил следующее: программа льготного ипотечного кредитования является неэффективной для внутренних переселенцев.
Ее условия не являются доступными для большинства тех, кто потерял имущество из-за российской агрессии. Это доказывает статистика, которая содержится на сайте компании.
По состоянию на 20 сентября, среди семей, получивших ипотеку, только 2,1% - это переселенцы.
Понимая сложность условий для людей, которые остались без имущества, жилья, накоплений и работы, руководство «Укрфинжилья» разработало и выдвинуло правительству ряд предложений, которые должны были бы сделать программу кредитования для переселенцев более доступной.
Среди предложений были следующие:
Уменьшить размер первого взноса по ипотеке.
Разрешить использовать компенсационные сертификаты в качестве первого взноса.
Увеличить срок кредитования.
Разрешить покупать в ипотеку жилье возрастом до 10 лет (сейчас для основной ипотеки под 7% возраст жилья не может превышать 3 года).
Евгений Гейко выражал уверенность, что их предложения должны быть приняты. Но получилось не так, как предполагалось.
Что по факту приняло правительство
Еще 16 августа Кабинет министров принял постановление № 939, которое долго не публиковал.
И вот в сентябре мы узнали детали нового постановления, которое регулирует программу ипотечного кредитования.
Уменьшение первого взноса
Первый взнос, как и просил «Укрфинжилье», действительно был сокращен с 20 до 10 процентов, но не для всех. Лишь украинцы в возрасте до 25 лет могут платить 10% первого взноса. Все остальные, как и раньше, - 20%.
Возраст жилья
Не изменился. По программе 3% возраст жилья должен составлять не старше 10 лет, по программе 7% - не старше 3 лет.
Срок кредитования
Не изменился.
Увеличились процентные ставки
Теперь проценты по кредиту соответственно по программе будут зафиксированы только в течение первых 10 лет ипотеки.
Начиная с 11-го года, у тех, кто платил 3%, будут платить 6%.
Те, кто платил 7%, с 11 года ипотечной программы будут платить 10%.
Эксперты по недвижимости агентства ЛУН утверждают, что несмотря на все программа будет оставаться выгодной для клиентов. Во-первых, потому что инфляция все равно больше, чем 10%. Во-вторых, больший процент будет начисляться только на остаток суммы, поэтому существенного увеличения плательщики не почувствуют.
Тем не менее, факт остается фактом: платить придется больше.
Важно: условия уже полученных ипотек меняться не будут. Новые правила касаются исключительно новых программ, которые будут заключаться начиная с 19 сентября 2024 года.
Сертификаты - как первый взнос
А вот эту норму государство позволило ввести. И теперь владельцы компенсационных сертификатов могут использовать их в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.
Однако украинцы, имущество которых осталось в оккупации, или было разрушено в оккупации, до сих пор не имеют права на получение компенсационного сертификата. Поэтому и этой уступки они лишены государством.
Новое
К сожалению, государство не захотело услышать миллионы людей, которые потеряли имущество и просили разрешить покупать в ипотеку жилье на вторичном рынке. Однако государство разрешило родственникам переселенцев покупать в ипотеку жилье для своей ограбленной родни.
То есть по новым правилам, человек, который является родственником переселенца, может оформить на себя и выплачивать ипотеку для своей родни.
Насколько востребованной будет такая практика, будем наблюдать в статистике.
Напомним, что в Верховной Раде ожидает принятия законопроект о признании любого частного имущества украинцев на оккупированных территориях уничтоженным. Соответственно, после принятия закона владельцы имущества на оккупированных территориях смогут без лишней волокиты получать вместе с другими пострадавшими компенсационные сертификаты. Закон принят в первом чтении и уже почти год ожидает окончательного рассмотрения.
ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ о жилье, компенсации и ипотеке в нашей СПЕЦТЕМЕ