Правительство Германии еще с 2014 реализует программу поддержки украинских семей для приобретения ими жилья в кредит на льготных условиях. Но если раньше в программе участвовали участники антитеррористической операции и донецкие и луганские переселенцы, не имевшие в собственности имущества, то сейчас программу расширили на всех переселенцев, не имеющих недвижимости или чья недвижимость осталась в оккупации.
Правительство Германии предлагает наиболее лояльную, доступную программу ипотечного кредитования среди существующих сейчас в Украине.
Первый взнос – 6% стоимости жилья.
Срок кредитования – до 30 лет.
Процентная ставка – 3% годовых.
Однако в этой программе есть один большой недостаток – слишком много людей в очереди на получение кредита.
Как рассказала в комментарии 0629 Елена Маленкова, переселенка с 2014 года и экс-советник Комитета Верховной Рады по вопросам ВПЛ, сначала иностранные доноры не понимали потребностей украинцев, оставшихся без жилья из-за российской агрессии. «Немецкое правительство хотело строить для нас мобильные домики. Но ведь мы не сирийцы, извините. Нам не нужно временное жилье, так мы украинцы устроены. Мы убеждали, что нам нужна дешевая ипотека, а не вагончики. И первые деньги, зашедшие в Украину для льготной ипотеки, были исчерпаны в считанные дни.
Не помню точно, будь то в 2015-м или возможно в 2016-м году Германия выделила 200 млн евро под гарантии Кабмина на дешевые жилищные кредиты переселенцам. Эти деньги долго лежали на счетах, потому что правительство никак не могло определиться, какое именно министерство должно о них заботиться. Так они и вернулись обратно в Германию», – вспоминает Елена Маленкова.
То есть программа не пошла из-за украинской бюрократии. Но в 2019 году немцы снова предложили свою помощь в решении вопроса жилья для переселенцев.
Так что с 2019 года программа вернулась. Сейчас за деньги правительства Германии через банк KFW ее реализует Государственный фонд содействия молодежному домостроению. Программа финансирует покупку жилья в ипотеку не только для молодежи, но и для переселенцев старшего возраста. Однако ожидают финансирования более 35 тысяч человек со статусом ВПЛ.
Для того чтобы уравнять семьи в шансе получить кредит, кандидатов определяет генератор случайных чисел. Семьям присваивается номер, а генератор определяет раз в месяц, кто будет покупать квартиру.
По данным Государственного фонда содействия молодежному домостроению, в 2023 году фонд обеспечил жильем более 400 семей, из них 119 – это семьи внутренних переселенцев.
Это конечно очень мало. Однако это влечение хотя и медленно, но все же двинется вперед. На конференции "Обеспечение доступа к финансированию жилья для ВПЛ. Устойчивые решения", которая состоялась в конце ноября, заместитель министра развития общин и территорий Украины Наталья Козловская сообщила, что немецкое правительство уже заложило финансирование программы на следующий год в свой бюджет.
«Потребность в жилье одна из самых острых для украинцев во время войны. Учитывая, что финансовое положение ВПЛ очень разное, нужен дифференцированный подход в обеспечении их жильем – от временного и социального жилья до льготного кредитования для лиц, которые могут платить по кредиту (а таких внутренних переселенцев, по данным органов власти, сейчас насчитывается около четверти их общего количества)», – заявила Козловская.
По ее информации, проект KfW стал основой для договоренностей с Банком развития Совета Европы по финансированию аналогичной программы на 50 млн евро уже в 2025 году.
"Это шаг к созданию устойчивых решений в сфере жилья для ВПЛ", - считает Козловская.
Если вы согласны сыграть с судьбой в лотерею, советуем зарегистрироваться на участие в программе.
Кто имеет право претендовать на льготный кредит от правительства Германии
Вы имеете право на льготный кредит, если:
- Являются внутренне перемещенными лицами;
- Вы не имеете жилья на территории Украины (кроме жилой недвижимости, расположенной на территориях активных боевых действий, территориях активных боевых действий, на которых функционируют государственные электронные информационные ресурсы, или временно оккупированных Российской Федерацией территориях Украины, включенных в перечень территорий, на которых велись) боевые действия или временно оккупированных Российской Федерацией, утвержденной Минреинтеграцией, для которых не определена дата завершения боевых действий или временной оккупации);
- Ваша платежеспособность предусматривает, что при уплате ежемесячного платежа по погашению обязательств по кредиту, остаток дохода Вашей семьи (в расчете на каждого члена семьи) – не менее прожиточного минимума;
- Есть положительная кредитная история.
К ЧЛЕНАМ СЕМЬИ КАНДИДАТА ОТНОСЯТСЯ:
Жена (супруг), их дети, дети супруги (супруга), проживающие вместе с кандидатом;
Родители кандидата, родители жены (мужа) кандидата, проживающие вместе с кандидатом;
Лицо, которое находится под опекой или попечительством кандидата и проживает вместе с кандидатом.
Требования к объекту недвижимости
За счет кредита семья может приобрести дом или квартиру построенные не более 50 лет назад или реконструировано не более 35 лет назад.
Размер кредита рассчитывается так: ГРАНИЧНАЯ СТОИМОСТЬ х НОРМАТИВНАЯ ПЛОЩАДЬ
Нормативная площадь: 52,5 кв. метра на семью из 1 человека (одинокое лицо) или семью из 2 человек и дополнительно 21 кв. метр на каждого следующего члена семьи.
Предельная стоимость:
- для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова не может превышать опосредованную стоимость, определяемую Минрегионом в соответствии с Порядком определения и применения показателей опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины, увеличенную в 1,75 раза,
- для городов – областных центров, городов областного значения с населением более 300 тыс. лиц, а также населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 километров от границ. Киева и областных центров – 1,5 раза,
- для городов областного значения с населением от 100 тыс. до 300 тыс. – 1,25 раза,
- для других населенных пунктов – опосредованная стоимость в соответствующей области.
Как подать документы
Документы можно подать в электронном виде через портал «Действие».
В случае, если этот функционал в «Действии» по каким-либо причинам не работает, нужно подать заявление непосредственно в один из региональных офисов фонда (образец заявления есть на сайте фонда).
Далее каждому зарегистрированному участнику присваивается персональный номер заявки. Каждый месяц проводит розыгрыш очереди. Он транслируется вживую, а наблюдают за ним международные наблюдатели.
Если ваша семья оказалась в числе счастливчиков, то дальше с вами заключат договор, нужно перечислить сумму первого взноса, получить от банка остаток суммы и приобрести жилье, о котором вы мечтали.
Больше о жилье, ипотеках, компенсациях читайте в нашей СПЕЦТЕМЕ