Как зарабатывать на аренде?

Заработок на аренде жилья – это не пассивный доход, а бизнес, который нужно умело вести, чтобы получать прибыль. Будет ли доход, зависит от многих факторов, разберем подробнее, как начать этот бизнес и что нужно делать, чтобы он был прибыльным.

Что нужно, чтобы начать зарабатывать на аренде жилья?

Надо иметь в собственности квартиру, которую можно сдать в аренду. Это может быть жилье, полученное по наследству, тогда инвестировать в этот бизнес почти ничего не нужно. Прибыль можно получить с первого месяца.

Второй вариант – купить квартиру под сдачу в аренду, тогда нужно некоторое время, чтобы инвестиция окупилась и начала приносить прибыль. В любом случае, если вы хотите зарабатывать на аренде квартиры, нужно учитывать следующее:

• Определитесь, будите ли вы платить налоги или предпочтете остаться в «тени». Лучше официально декларировать полученные доходы.

• Ответственно отнеситесь к подбору арендаторов. Очень важно найти порядочных квартирантов, это залог не только получения постоянной прибыли, но и сохранности имущества. Поиск клиентов можно вести самостоятельно, разместив объявление на сайте недвижимости Новостройки Одессы

•  Также можно воспользоваться услугами риелторов.

• Правильно составить договор аренды, что позволит минимизировать риски аренды жилья. Сделать это лучше с юристом или с профессиональным риелтором.

От чего зависят доходы

На доходы от аренды жилья влияет много факторов, но, прежде всего, нужно знать, какая рыночная цена именно на вашу недвижимость. Если вы поставите слишком высокую цену, то долго будете искать клиентов и будете терять прибыль. Цена ниже рыночной не только не даст достаточной прибыли, но и возместит возможные затраты. А они обязательно пригодятся, чтобы поддерживать жилье в порядке. Цена на аренду жилья зависит от следующих факторов:

• Расположение жилья. Если недвижимость находится в районе с развитой инфраструктурой, возле транспортной развязки, то и стоимость аренды будет высокой. Такое жилье всегда пользуется спросом. Квартиры в не престижных районах города стоят меньше.

• Класс недвижимости. Жилье элит или бизнес класса дороже в 4—5 раз, чем эконом. Инвестировать в такое жилье тоже нужно гораздо больше.

• Тип аренды. Посуточеная аренда приносит более высокий доход, чем долгосрочная.

Что выгоднее, долгосрочная или краткосрочная аренда?

При долгосрочной аренде помещение сдается не менее чем на год. Чем длительнее срок аренды, тем выгоднее арендодателю, потому что не нужно искать клиентов. Сдав квартиру один раз, вы получаете почти пассивную прибыль, если арендаторы добропорядочные люди и всегда вовремя вносят плату за проживание. Если жилье сдается более чем на год, то в договор аренды желательно внести условие, что вы можете увеличивать плату, а то инфляция может уменьшать вашу прибыль.

Краткосрочная аренда дает возможность арендодателю в несколько раз увеличить прибыль. При краткосрочной аренде помещение сдается на несколько месяцев, на месяц, на сутки. Самый выгодный вариант последний, но перед тем, как зарабатывать на посуточной аренде квартир, нужно выяснить, подходит ли ваше помещение и достаточно ли у вас времени, чтобы заниматься таким бизнесом.

Чаще всего на сутки снимают квартиру:

• командированные работники;

• молодые пары, решившие устроить уик-энд;

• туристы, решившие посмотреть огород;

• транзитные пассажиры.

Для таких клиентов подходят помещения, расположенные в центре города, у вокзалов или у транспортной развязки. Квартиры должны быть с хорошим ремонтом, всегда убраны, потому что клиенты меняются каждый день. У вас должно быть достаточно времени, чтобы обеспечить уборку и поиск клиентов.