Факторы, которые следует учитывать перед покупкой и продажей недвижимости в Турции

Оставайтесь в курсе текущих тенденций рынка, включая спрос и предложение, ценообразование и общую стабильность с экспертами Istanbul Property

Предположим, вы решили продать свой дом или приобрести новый. Важно отметить, что существуют некоторые аспекты, о которых стоит задуматься.Эксперты компании Istanbul Property подготовили информативную статью, которая покажет вам, что нужно предпринять перед продажей или покупкой квартиры.

Прежде всего, перед покупкой недвижимости важно оценить свою финансовую готовность. Определите свой бюджет и изучите возможности финансирования, такие как кредиты и долги. Если вы успешно получили кредит, соответствующий вашему доходу, и дисциплинированно выполняете обязательства по выплате долга, то у вас не возникнет финансовых трудностей.

Дополнительно, учтите расположение недвижимости, включая близость к удобствам, услугам и потенциал для будущего роста. Выберите тип недвижимости, соответствующий вашим потребностям и инвестиционным целям, и тщательно оцените ее состояние с помощью инспекции или профессиональной оценки.

Будьте в курсе текущих тенденций рынка, включая спрос и предложение, ценообразование и общую стабильность. Кроме того, изучите планируемые или текущие разработки в данной области.

При продаже недвижимости получите надежную оценку объекта и оцените рыночные условия, чтобы разработать стратегию продажи и ценообразования. Важно не продавать по завышенной или заниженной цене, поэтому цена должна соответствовать рыночной стоимости. Рассмотрите возможность проведения необходимых ремонтных работ или улучшений для увеличения привлекательности недвижимости и ускорения процесса продажи. Разработайте маркетинговый план и решите, стоит ли сотрудничать с агентом по недвижимости, что, безусловно, может оказаться целесообразным.

Самое важное - понимать юридические и налоговые последствия продажи и иметь четкий план для дальнейших действий. Не забывайте сохранять объективность и избегать эмоциональной привязанности к недвижимости на протяжении всего процесса покупки или продажи.

Проверьте налоги на недвижимость и налоги на уборку

Существует множество налогов, о которых мы не всегда знаем, но которые нам приходится оплачивать. Один из них - налог на уборку, который уплачивает каждый владелец дома. Недвижимость в Стамбуле и других регионах Турции может вызывать недоумение у владельцев, так как часть счета за водоснабжение (примерно 0,5% от общей суммы) фактически направляется на уплату налога на уборку. Этот налог используется для оплаты работников, нанятых муниципалитетом, которые заботятся о чистоте вокруг зданий, домов и парков. В Турции данный налог взимается дважды в год

Существует также другой налог, который уплачивается при покупке и продаже недвижимости в Турции - это налог на сделки с недвижимостью. Налог на покупку и продажу недвижимости уплачивается как покупателем, так и продавцом. Начиная с 2023 года, четырехпроцентный налог на покупку и продажу распределяется следующим образом: два процента уплачивает покупатель, два процента - продавец, а также взимаются дополнительные сборы в виде 400 лир для оборотного фонда и 750 лир кадастрового сбора. Для осуществления платежа необходимо получить минимальную объявленную стоимость недвижимости от муниципалитета, к которому она относится. Это является юридическим обязательством, и исключено, чтобы обе стороны указали цену продажи ниже объявленной стоимости муниципалитета, так как в этом случае будут применены налоговые штрафы.

Проверьте объявленную стоимость недвижимости в земельном кадастре

При покупке жилья, особенно, если речь идет об использованной недвижимости, продавец может предложить занизить стоимость объекта. Таким образом, владелец думает, что он умнее и может уменьшить налоговые обязательства. Если такое предложение появится, рекомендуется поговорить с продавцом и отказаться от него. Вы не знаете налоговых обязательств продавца, и даже если он скажет вам, что находится в финансовых трудностях и не может оплатить этот налог, не соглашайтесь. Уклонение от уплаты налогов является серьезным нарушением, и наказание за него может быть очень строгим. Вы, вероятно, не захотите сталкиваться с высокими штрафами ради незначительной экономии.

Налог на недвижимость

Еще одним налогом, который приходится оплачивать владельцам имущества, является налог на недвижимость, который взимается ежегодно. Владельцы жилья обязаны уплачивать налог на основе определенной части стоимости своего дома, указанной в свидетельстве о праве собственности. Ставка налога на недвижимость составляет 1 на тысячу для жилых домов (2 на тысячу в мегаполисах). Допустим, стоимость вашего дома составляет 300 тысяч долларов, это означает, что налог, который вы должны будете уплачивать, составит 300 долларов в год, если ваш дом находится не в мегаполисе. Если ваш дом находится в мегаполисе, эта сумма составит 600 долларов.

К счастью, существует налоговая льгота для некоторых владельцев недвижимости. Владельцы жилья, площадь которого не превышает 200 м² брутто, могут быть освобождены от уплаты налога на недвижимость при соблюдении определенных условий, установленных законодательством. Это означает, что если это ваш первый дом и его площадь не превышает 200 м², вы освобождены от уплаты налога на недвижимость.

Нуждаетесь ли вы в агенте по недвижимости?

В Турции не обязательно нанимать агента по недвижимости при покупке или продаже жилья, но наличие агента может быть очень полезным. Агент по недвижимости обладает обширными знаниями и опытом работы на местном рынке, что может быть бесценным при совершении сделок с недвижимостью. Они могут предоставить важную информацию о стоимости недвижимости, вести переговоры от вашего имени, заниматься оформлением документов и юридической документацией, а также обеспечить гладкое и эффективное выполнение сделки. Несмотря на то, что можно покупать или продавать дом без агента, сотрудничество с надежным агентом по недвижимости поможет вам сэкономить время, усилия и, возможно, деньги, помогая принимать обоснованные решения на протяжении всего процесса.