Можно ли сейчас в Мариуполе продать квартиру. Что происходит на рынке недвижимости в оккупированном городе, - ФОТО

В начале января Оксане позвонила знакомая риелтор из Мариуполя и предложила продать ее квартиру. 2-комнатная квартира на улице Куприна была без окон, дверей, полностью ограблена. Половина дома - разрушена полностью, половина еще стоит.

"Я очень удивилась, - рассказала Оксана, - ну кому нужно покупать квартиру в таком состоянии в доме, который или выстоит или упадет - еще вопрос. Еще и предложили за нее 35 тысяч долларов. Она до войны, в хорошем состоянии, с качественным ремонтом столько не стоила. А тут такие деньги!"

Рынок недвижимости в Мариуполе сейчас действительно удивляет своими ценами. На сайтах объявлений предлагают варианты до 70 тысяч долларов за трехкомнатную квартиру с ремонтом. Есть, оказывается, и такие квартиры в Мариуполе.

Однако даже полуразрушенные квартиры сейчас в цене. Например, квартира в центре Левобережного района стоит 28 тысяч долларов. Правда, владелец пишет, что оккупанты окна уже вставили, однако даже до полномасштабной войны такая квартира, с окнами и ремонтом, стоила не более 25 тысяч долларов. 

"Мне риелтор объяснила, что такие разрушенные квартиры пытаются покупать россияне, которые приезжают в Мариуполь на подработки, а потом остаются. Особенно это касается северных районов россии.  Для них такие условия, которые есть в Мариуполе сейчас, не намного хуже тех, что есть у них дома. Тепло, море, есть работа, где они получают вдвое больше, чем в России. А еще важно - компенсации. Россиян в полуразрушенных квартирах интересует адрес. Они просто покупают адрес, а потом подают заявления на получение компенсации, чтобы в перспективе иметь здесь квартиры. Они же все уверены, что россия в Мариуполе навсегда. Поэтому для них интересно остаться в Мариуполе, с работой, деньгами, еще и собственной квартирой в перспективе. А полуразрушенные квартиры дешевле. Поэтому на них есть спрос", - рассказала Оксана.

Еще в январе сделки о продаже квартир активно принимались в Мариуполе.

Мы пообщались с риэлтором, которая сейчас работает в Мариуполе (она просила не называть ее имя по вопросам безопасности). Женщина рассказала, что в январе сделки оформлялись на украинской территории, в Запорожье и Днепре. Нотариусы выезжали туда вместе с владельцами или доверенными лицами владельцев и оформляли документы по украинскому законодательству. Однако в феврале это стало невозможно.

Во-первых, украинские власти со 2 февраля остановили регистрацию недвижимости. Был закрыт обмен данными между Земельным кадастром и Реестром прав на недвижимое имущество, из-за чего нотариусы не могут провести регистрационные действия. То есть по украинскому праву теперь продать недвижимость, которая находится на оккупированной территории, - невозможно.

Во-вторых, те нотариусы, которые получили разрешение на работу от оккупационных властей (вот перечень их фамилий: Бобров Сергей Валериевич, Бодягина Инесса Игоревна, Гичкин Антон Владимирович, Кудлаев Александр Александрович, Ласточкина Светлана Викторовна, Луценко Светлана Ивановна, Никоненко Татьяна Васильевна, Одерий Антон Степанович, Пожидаева Виктория Александровна,  Пятовский Алексей Александрович, Середенко Ольга Анатольевна, Тулаинов Эдуард Анатольевич, Турченко Татьяна Павловна, Череповский Александр Иванович, Швецов Максим Анатольевич), до сих пор не могут приступить к работе из-за каких-то российских бюрократических процедур.

Как сообщила 0629 риелтор, ожидается, что нотариусы в Мариуполе смогут начать работу в мае. Но понятно, что работать они будут уже исключительно по российскому законодательству, это означает, что ни приобрести, ни продать свое имущество в Мариуполе так, что-бы эту сделку признавала Украина, - невозможно.

"Сейчас в Мариуполе есть продажи недвижимости. Но квартиры по 45 тысяч долларов висят, на них спроса нет. А вот кто снижает цену - тот продает. Только продажу оформляют сейчас как доверенность. То есть теоретически, это легко можно обжаловать. Поэтому если хотите чтобы все законно было - надо ждать мая", - пояснила риелтор и предложила пока сдать квартиру. "На аренду жилья очень большой спрос, можно подзаработать", - говорит женщина. 

Стоимость месячной аренды квартиры варьируется от 200 долларов (за 1-комнатную) до 500 долларов (за 3-комнатную) в месяц.

Этот спрос, объясняет риелтор, сейчас спровоцирован не мариупольцами. Этот спрос - от рабочих из россии.

"Очень много желающих из Узбекистана и Таджикистана. Такие люди часто имеют по два паспорта - российский и своей страны. Они часто объединяются в группы и арендуют одну квартиру на несколько человек. Однако мариупольцы не хотят сдавать таким людям свои квартиры, несмотря на то, что они платят неплохие деньги. Опасаются за состояние своего имущества после таких квартирантов", - объясняет риэлтор.

"Мариупольцы очень недовольны таким положением вещей на рынке недвижимости. Понимаете, эти люди из России имеют высокие зарплаты, и они своими деньгами поднимают в целом цены на аренду жилья. А у местных просто не хватает денег, чтобы снять себе какую-то уцелевшую квартиру и жить", - объясняет Оксана.

Напомним, что согласно украинскому законодательству любые действия, совершенные с объектами недвижимого имущества на оккупированных территориях, ничтожны и не имеют никаких юридических последствий.

ЧИТАЙТЕ нас в Телеграмм-канале Мариуполь 0629

ОТПРАВЛЯЙТЕ свои сообщения в Телеграмм-бот 0629

ОБСУЖДАЙТЕ новости в нашей группе Фейсбук - Мариуполь Город-герой

СМОТРИТЕ нас на YouTube