Без крыши над головой. Что смогут приобрести мариупольцы на компенсацию за разрушенное жилье, - ФОТО

Тысячи мариупольцев война выгнала из дома. Многим из них уже некуда возвращаться - российская армия превратила их дома в руины, которые восстановить невозможно. В конце мая правительство наконец отработало механизм компенсации за разрушенное войной жилье и порядок суммы расчета. Поэтому можно надеяться, что скоро у мариупольцев, чьи дома уничтожены или повреждены, может появиться возможность приобрести или построить заново себе дом.

Какой именно будет компенсация за разрушенную мариупольскую квартиру или частный дом, 0629 уже посчитал. Подробнее об этом читайте в статье Стало известно, сколько денег получат мариупольцы за разрушенное россиянами жилье.

Сейчас мы решили выяснить, какое жилье в Украине смогут приобрести мариупольцы, если получат компенсацию.

Как война повлияла на рынок недвижимости

"Прогнозировать будущее рынка недвижимости во время войны сложно. Ситуация в стране непредсказуема и может меняться быстро. Но есть определенные тренды", - пишет издание NV.

Отмечается, что в начале полномасштабного вторжения можно увидели тенденцию, что люди в большинстве искали жилье не в крупных городах, а относительно безопасных областных центрах. Весной 2022 в топе областей по поиску жилья были: Закарпатская, Ивано-Франковская, Хмельницкая, Полтавская и Винницкая области. Украинцы из южных областей переезжали в центральные, из центральных в северные, из северных - в западные. По поисковым запросам преобладали большие квартиры, поскольку люди переезжали целыми семьями. По характеристикам жилья в топе были квартиры с развитой рядом инфраструктурой, мебелью и техникой. 

По данным издания, украинцы преимущественно смотрят недвижимость в областных центрах, однако также есть тенденция, что люди все больше интересуются недвижимостью за пределами городов-миллионников.

"Недвижимость в Украине однозначно имеет перспективы. С одной стороны, восстановление после войны будет способствовать росту спроса на жилье и коммерческую недвижимость. С другой стороны, развитие инфраструктуры, в частности строительство новых дорог, школ, больниц, торговых центров, повысит привлекательность различных районов для жителей и бизнеса. Также в покупке недвижимости в Украине могут быть заинтересованы потенциальные инвесторы, поскольку цены на жилье и коммерческую недвижимость после кризиса могут быть ниже, чем в других странах. Это дает возможность осуществлять инвестиции с большим потенциалом для получения прибыли в будущем", - считают эксперты издания.

Сейчас так выглядит рынок продажи жилой недвижимости в Украине:

Киев. В зависимости от района размещения объекта цены изменились по-разному, тем не менее средний рост апреля 2023 до апреля 2022 - от 15% до 17%.

Львов. Рост цен однокомнатных квартир колеблется от 13 до 15%.

Харьков. В городе произошло падение цен в среднем на 7%.

Одесса. Рост цен от 17% до 20% на продажу однокомнатных и от 10% до 13% для двухкомнатных квартир.

Ивано-Франковск. В среднем в городе изменение цены достигло +23% до апреля 2022 года.

Цены

Согласно статистике сайта по поиску квартир ЛУН за май 2023 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройке Киева составляет 46 500 грн, во Львове - 45 400 грн, а в Днепре стоимость в течение года практически не менялась: в мае цена за м² составляет 41 700 грн. В Одессе за м² просят 35 900 грн, в Виннице - 34 000 грн, а в Харькове - 27 900 грн. В Запорожье стоимость несколько выросла по сравнению с прошлым годом - сейчас метр квадратный стоит там 34 300 грн, а в Николаеве - 27 400 грн.

На вторичном рынке стоимость 1-комнатной квартиры в столице в зависимости от района колеблется от $42 до 138 тыс.; 2-комнатной - $58-199 тыс, 3-комнатной - $74-305 тыс.

Во Львове самую дешевую 1-комнатную квартиру можно приобрести за $48 тыс., 2-комнатную - $70 тыс., 3-комнатную - $95 тыс.

Средняя цена 1-комнатной квартиры в Одессе - $35 тыс.; 2-комнатной - $55тыс.; 3-комнатной - $77 тыс.

В Днепре средняя стоимость 1-комнатной квартиры - $36 тыс., 2-комнатной - $49,5 тыс., а 3-комнатной - $69тыс.

На что рассчитывать мариупольцам

Согласно расчетам Кабмина, за разрушенную трехкомнатную квартиру в Мариуполе можно получить компенсацию в среднем 715 тысяч гривен - это примерно 19 тысяч долларов. Поэтому мариупольцам не стоит рассчитывать на квартиру в областном центре. За эти деньги, можно приобрести разве что однокомнатную в Сумах, или большую, но в небольших городах и поселках страны.

Например, в поселке городского типа Стаси, расположенном вблизи Полтавы, предлагают к продаже 3-комнатную квартиру с ремонтом за 664 708 гривен.

"Добротная и светлая, все делалось для себя. В санузле - ванна и душевая. Автономное отопление. Дом кирпичный, не угловая. В Стасях, в самом центре", - уверяет владелец.

Самую дешевую трехкомнатную квартиру, которую удалось найти на ОЛХ, предлагают в поселке Миролюбовка вблизи Днепра. Владелец просит за нее 70 164 гривен.

Самую дешевую двухкомнатную можно приобрести вблизи Кривого Рога в поселке Станция Саксагань. Это квартира квартира с печным отоплением без санузла и водопровода. Стоит она всего 36 928 гривен. Кроме того, есть также около 4 тысяч гривен долгов за свет, которые также нужно будет оплатить.

Однокомнатную за 16500 грн предлагают в Николаеве. "Квартира в жилом состоянии, без ремонта". - говорит владелец помещения.

В качестве альтернативы можно приобрести дом. Самый дешевый. который нам удалось найти, находится в пгт.Меденичи, Дрогобычского р-н, Львовской области.

В доме есть газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение (из колодца) подведено. Стоит он 420 981 грн. Поэтому от компенсации за трехкомнатную квартиру даже останутся еще деньги на мебель и косметический ремонт.

Читайте больше: Компенсация уничтоженного имущества. Все, что нужно знать.