Как перестать бояться съемных квартир

Война перевернула привычную жизнь миллионов украинцев, которые вынуждены были покинуть свои дома. Значительная часть этих людей никогда не арендовала жилье до того. И жизнь в чужих стенах стала для многих людей настоящим шоком.

«Я вынуждена была уехать из Мариуполя в Днепр. Мы просто ехали с семьей в неизвестность, в незнакомый город. И в дороге просматривали объявления. Кто-то в Днепре создал в телеграмм-канале группу, где размещались предложения аренды без посредников, от владельцев, и за счет этого квартиры были дешевле. Мы собственно и не выбирали. Над нами висела угроза оказаться на улице, поэтому мы просто согласились на первое свободное предложение жилья на проспекте Гагарина в Днепре. Подписали соглашение с владельцем. Но уже через месяц он сообщил, что увеличивает стоимость аренды на 5 тысяч грн. Причем сделал это задним числом, то есть тогда, когда уже взял деньги в оплату. Мы почувствовали себя униженными, бесправными. Мы и без того боялись прикасаться к вещам, чтобы что-то не испортить. А тут еще и такое отношение. Но мы остались там, потому что некуда было деваться», - рассказывает мариупольчанка историю марта 2022 года.

С тех пор она с семьей сменила уже несколько квартир, и уже не чувствует такой беспомощности, однако ощущение неуверенности, нестабильности из-за того, что семью в любой момент могут попросить покинуть помещение, сохраняется и мешает жить полноценной жизнью.

Эта история очень типична сейчас.

Согласно исследованию, которое провел независимый аналитический центр Cedos в 2019 году, 20% граждан, которые снимают жилье в Украине, указали на неудовлетворительные условия аренды. Еще более 20% людей указали, что не чувствуют себя в безопасности в жилье, которое они арендуют.

35% указали, что не живут полноценной жизнью из-за того, что они арендуют жилье, а не живут в собственном.

Об этом во время презентации в Медиацентре Украина сообщил Иван Вербицкий, директор независимого аналитического центра Cedos.

В сравнение с 2019-м, ситуация после 2022 года значительно ухудшилась из-за большого количества переселенцев.

82% людей, которые арендуют жилье, заявили, что сталкивались с предвзятым отношением к себе по разным причинам. Возраст, пол, адрес регистрации, наличие детей, животных - все это указывают люди, когда рассказывают свои истории о том, на каких основаниях им отказали в жилье.

То есть в Украине складывается ситуация, когда миллионы людей потеряли дома и возможность жить у себя дома, государство не может обеспечить законное право людей на собственное жилье, сами люди не могут обеспечить себе такое право, да еще и культура аренды жилья такова, что не позволяет людям устраивать полноценную жизнь.

Основные проблемы таковы: 46% вынуждены экономить и во всем себе отказывать из-за высокой стоимости аренды, 56% не могут устроить интерьер под себя или сделать нужный ремонт, 10% не могут завести животных, а 8% - отказываются иметь детей из-за позиции владельца арендного жилья.

По словам Ивана Вербицкого, самые большие страхи, которые сопровождают арендаторов на съемном жилье - это немотивированное повышение цен, угроза выселения и визиты владельцев квартиры (то есть фактически вмешательство в частную жизнь семьи).

Так вот, оказывается, большая часть этих проблемных вопросов уже урегулирована украинским законодательством. Просто законы у нас не выполняются.

«Когда мы начали исследование, мы думали, что в Украине просто не урегулированы вопросы аренды жилья. Но оказалось, что в разных законах есть юридические ответы на большинство вопросов. Проблема в том, что у нас законы не работают. Их не выполняют», - говорит Вербицкий.

Именно для распространения этой полезной информации в центре Cedos и разработали брошюру с перечнем всех самых болезненных вопросов, связанных с арендой жилья, как для арендатора, так и для арендатора.

Основные тезисы:

Арендодатель не имеет права выселить вас из арендованного жилья. Есть только три условия, при которых это возможно: вы полгода не платить аренду, вы используете жилье не по назначению (например, устроили там костел, или разжигаете костер в центре квартиры, или цыплят выращиваете) или семье срочно нужно заселиться в квартиру лично. В первых двух причинах решение о выселении может принять только суд. В третьем случае владелец квартиры обязан дать вам не менее 2 месяцев на поиск нового жилья.

Животные в квартире. Большинство владельцев действительно не желают арендаторов с животными. Однако если в договоре не прописан запрет - вы можете приобрести животное. Важно помнить, что вы несете материальную ответственность за вред, причиненный животными. И еще один важный момент: старайтесь договариваться.

Кто платит за ремонт. По закону, капитальные ремонты - это ответственность собственник, текущие ремонты - ответственность арендатора.

Владелец жилья не имеет права приходить в арендованную квартиру. Это нарушение частной жизни и действующих норм украинского законодательства. Поэтому вы можете отказать ему. Исключения следующие: если в квартире правоохранители назначили обыск или произошло чрезвычайное происшествие - пожар, потоп, падение обломков беспилотника и тому подобное. Поэтому защищайте свои права на приватность, убеждают юристы.

Аренда плата за жилье только на первый взгляд кажется абсолютно неурегулированным вопросом. На самом деле цены регулирует рынок (соотношение спроса и предложения) и совесть владельца. Некоторые владельцы жилья заморозили стоимость аренды на период действия военного положения, а некоторые, наоборот, повышают цены до небес.

Влиять на владельцев в этом вопросе сложно, потому что если спрос превышает предложение - цены растут (вспомните мариупольский опыт, когда в 2014 году некоторые владельцы втрое подняли цены на квартиры для переселенцев из Донецка). Но вы можете в договоре аренды прописать условия повышения: например, не чаще, чем раз в год, или в случае повышения курса доллара более чем на 20%. В остальных случаях цена должна быть фиксированной в течение всего периода действия договора.

Юристы советуют решать все спорные вопросы в суде. Но для этого нужно иметь договор. Он может быть написан от руки, там можно прописывать в произвольной форме все нюансы, в том числе право на животных, гостей, и ковер в зале. 

Однако в аналитическом центре отмечают: действительно, пока такой юридической практики в Украине нет. Рынок аренды дикий, где правила, прописанные в законах, не выполняются. Но мы можем постепенно это менять, и начать надо с того, что изучить свои права.

Вот ссылка на брошюру.