Держава збільшила відсотки по іпотеці. Які ще нові правила з’явилися, - ВІДЕО

З 19 вересня запрацювали нові правила по пільговій іпотеці. Попри очікування, що нові правила допоможуть вимушеним переселенцями отримати  доступний кредит на житло, виявилося, що умови лише погіршилися.

Розбираємось детально, які зміни відбулися.

Обіцянки-цяцянки 

В середині серпня Євген Гейко, представник організації «Укрфінжитло», яка реалізує програму єОселя в Україні,  провів брифінг для переселенців. Він повідомив наступне: програма пільгового іпотечного кредитування є неефективною для внутрішніх переселенців.

Її умови не є доступними для більшості тих, хто втратив майно через російську агресію. Це доводить статистика, яка міститься на сайті компанії. 

Станом на 20 вересня, серед родин, які отримали іпотеку, лише 2,1%  - це переселенці. 

Розуміючи складність умов для людей, які залишилися без майна, житла, накопичень і роботи, керівництво «Укрфінжитла» розробило і висунуло до уряду низку пропозицій, які б мали зробити програму кредитування для переселенців більш доступною.

Серед пропозицій були такі:

Зменшити розмір першого внеску по іпотеці.

Дозволити використовувати компенсаційні сертифікати у якості першого внеску.

Збільшити термін кредитування.

Дозволити купувати в іпотеку житло віком до 10 років (зараз для основної іпотеки під 7% вік житла не може перевищувати 3 роки).

Євген Гейко висловлював впевненість, що їхні пропозиції мають бути ухвалені. Але вийшло не так, як гадалося.

Що по факту ухвалив уряд

Ще 16 серпня Кабінет міністрів ухвалив постанову № 939, яку довго не опубліковував.

І ось у вересні ми дізналися деталі нової постанови, яка регулює програму іпотечного кредитування.

Зменшення першого внеску

Перший внесок, як і просив «Укрфінжитло», дійсно був скорочений з 20 до 10 відсотків, але не для всіх. Лише українці у віці до 25 років можуть платити 10% першого внеску. Всі інші, як і раніше, - 20%.

Вік житла

Не змінився. За програмою 3% вік житла має становити не старше 10 років, за програмою 7% - не старше 3 років.

Термін кредитування

Не змінився.

Збільшились відсоткові ставки

Тепер відсотки по кредиту відповідно за програмою будуть зафіксовані лише протягом перших 10 років іпотеки.

Починаючи з 11-го року, у тих, хто платив 3%, будуть платити 6%.

Ті, хто платив 7%, з 11 року іпотечної програми будуть платити 10%.

Експерти з нерухомості агенції ЛУН стверджують, що попри все програма буде залишатися вигідною для клієнтів. По-перше, тому що інфляція все одно більше, ніж 10%. По-друге, більший відсоток буде нараховуватися лише на залишок суми, тому суттєвого збільшення платники не відчують.

Тим не менш, факт залишається фактом: платити доведеться більше. 

Важливо: умови вже отриманих іпотек змінюватися не будуть. Нові правила стосуються виключно нових програм, які будуть укладатися починаючи з 19 вересня 2024 року.

Сертифікати – як перший внесок

А от цю норму держава дозволила запровадити. І тепер власники компенсаційних сертифікатів можуть використати їх у якості першого внеску по іпотечному кредиту.

Проте українці, майно яких залишилось в окупації, або було зруйноване в окупації, досі не мають права на отримання компенсаційного сертифікату. Тож і цієї поступки вони позбавлені державою. 

Нове

На жаль, держава не захотіла почути мільйони людей, які втратили майно і просили дозволити купувати в іпотеку житло на вторинному ринку. Проте держава дозволила родичам переселенців купувати в іпотеку житло для своєї пограбованої рідні.

Тобто за новими правилами, людина, яка є родичем переселенця, може оформити на себе і виплачувати іпотеку для своєї рідні.

Наскільки затребуваною буде така практика, будемо спостерігати у статистиці.

Нагадаємо, що у Верховній Раді очікує ухвалення законопроєкт щодо визнання будь-якого приватного майна українців на окупованих територіях знищеним. Відповідно, після ухвалення закону власники майна на окупованих територіях зможуть без зайвої тяганини отримувати разом з іншими постраждалими компенсаційні сертифікати. Закон ухвалений  в першому читанні і вже майже рік очікує остаточного розгляду. 

ЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ про житло, компенсації та іпотеку в нашій СПЕЦТЕМІ